第三部夕末世界8

    伏羲言：“社区经营的第二个好处。很多社区布局不合理，不能利益最大化，政府改变不了，因为土地私有制。我们能做，因为我们既能给胡萝卜，又能挥舞大棒。下面是我负责地块的规划图。”伏羲点开3D动画效果图，未来的社区图生动展示。伏羲配音道：“社区西边边界为环城高速，北边为一条大河，南边为一条高架公路，东边为南北快速通道公路。中心为地铁站，地铁站周边是商业区，商业区周边是居民区。我的规划是，北边是六层楼高的水泥浇筑的养老护理区，西边、南边、东边是“U”型一户建居民圈，中间部分从养老护理区开始向南延伸，全是六层楼高的水泥浇筑的两室或一室公寓房，商业区将是四条弧，中心以人行天桥串联。

    怎么才能实现呢？地块有百分之四十的老人居民，一大半的一户建是老人居民。从这些老人入手，建议他们入住条件优越的养老护理区，每户虽然不大，但里面设施齐全，电视、智能床、智能马桶、呼叫铃、护理设备等，隔音效果很好，医生、老人服务小弟就在护理区内，可以娱乐、聊天，有楼前花园、楼顶花园。老人只需要支付餐费、护理费，住宿、医疗、物业管理费、水电煤费用都不用付，我们获得老人的房产。如果有一部分老人同意签约，我们就在规划区域内建一期工程，做成样板。我相信老人以后都会入住。养老护理区一期工程地块里的非签约居民，移至签约的住在其它地块的老人的一户建中。

    同时，选择离地铁站近、学校近的地块建公寓房一期工程，此地块中的一户建，一些是签约入住养老护理区的老人，有一些可能同意置换公寓房，都不同意的，移至签约养老的其它地块的老人的一户建中。

    商业区可以先建一条弧的中心段，然后逐渐建设，同时招商。

    起步资金是一期工程签约老人的住宿开支、养老护理区一期工程费用、公寓房一期工程费用、商业区一期工程，等公寓房一期开始销售，商业区一期工程开始招商，资金就可以周转。如何安排起步资金、后续怎样进行，这里不讨论。

    保证实施的几个关键环节是，老人签约、工程地块上的不签约居民同意移至签约居民的工程地块外的一户建、医院同意入驻养老护理区为老人服务、商家同意一期工程、公寓房能否顺利销售。老人签约，沟通最重要，老人服务小弟的作用会很大。移居问题，可以付出代价，比如“U”型一户建居民圈以后统一建地下车库，以后统一重建。为什么？我们要把这个地块做成东都城的样板，另外，付出代价也能赚钱。移居问题解决的根本保障是我们的大棒威慑。医院同意入驻问题，找中等规模医院，它们要发展，需要合作方，我们建养老护理区，对它们有利。或问，医院为老人过度治疗，怎么办？不怕，因为我们有大棒，也会请专业审计。商业区现在人气很旺，扩大工程有利可图，商家愿意。我们地块现在安全排名前三、交通便利、商业兴旺，隔音效果很好的小户型公寓房或售或租，将十分抢手，地块里的已建小户型质量很差的公寓房都供不应求。”

    伏羲讲完后，会场有掌声，更多的是思索。

    组长站起来讲话，言：“本来想为伏桑的金融投资的优异表现热烈鼓掌的，谁知伏桑又扔出来一颗原子弹。我们一定会认真研究的。我突然想问，你还是那个伏羲吗？”伏羲鞠躬回：“只知道打打杀杀的伏羲已经死去，喜欢学习、爱动脑筋的伏羲来了。”会场响起热烈掌声。

    后面部门长的发言都有点心不在焉，草草了事。组长发言也是如此。

    下午，绝大多数人都已离开，主席团人员继续开会。组长令伏羲场外待命。

    晚餐时，组长令伏羲一起餐叙。组长言：“以前，没有人重视东都城周边区域，觉得无利可图。但伏桑整体规划给人耳目一新的感觉，让人感觉值得尝试。有些干部担心风险，我和更多干部认为伏桑值得大家为他承担这个风险。建筑部的专家大约算了一下，仅考虑一期工程，养老护理区、公寓房、商业区，前期投入需要20亿，全部销售成功，盈利20亿。如果完全建成伏桑的规划，一户建居民圈统一建车库、统一重建的费用不值一提。所以，我决定，执行伏桑的规划提议。人力、物力全部到位，需要总部沟通协调的，伏桑尽管提。”众人热烈掌声。

    伏羲言：“谢谢组长及主席团的大力支持，伏羲一定把地块打造成样板，以供兄弟单位以后运作参考。工程的关键是快。我建议建筑部设计，施工请华国施工队。”建筑部部门长脸顿时黑下来，组长言：“伏桑，我们要相信夕末囯、山口组有这个能力迅速高质量完成。建筑部部门长将亲自督工。”部门长立刻嗨。伏羲赶紧道歉。

    九日，伏羲先和所有老人服务小弟沟通，言如果养老护理区建立，小弟们就可以直接在护理区里照顾老人，免除现在的路上奔波，可以更高效地为更多老人服务，赚更多的钱。小弟们很振奋。伏羲教给大家怎么和老人沟通以房养老的事情。

    十一日，所有小弟反馈回来的信息，竟然有200户老人同意以房养老。伏羲问为什么？小弟回，老人退休金不高，平均就20万左右，有一些积蓄，如果所有支出自己来，很担心负担不起。现在以房养老，饭费、护理费（老人特意问了养老护理区是不是还是小弟们护理，回答是，老人很开心）不多，每月都有不少结余，其它不用担心，老人很开心。至于房产，老人一般不会留给子女，一方面感情淡薄，二方面子女继承房产不愿意，经济压力大。